Глава Банка России Эльвира Набиулина заявила во вторник, что не все банки хотят работать с эскроу-счетами. По ее словам, в настоящее время по новой схеме с эскроу-счетами могут работать 95 банков, но хотят работать лишь 39 банков.
Набиулина отметила, что ни банки, ни застройщики не обладают достаточным опытом, чтобы работать в новой системе, а 80% застройщиков и вовсе не пользовались кредитами банков.
Между тем, по данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), застройщиков захлестнула волна банкротств. С 1 января по 10 сентября 2019 г. в России выявлено 133 застройщика-банкрота, которые в совокупности возводят 709 домов общей жилой площадью 2,95 млн кв. м, пишут «Ведомости». Это сопоставимо с количеством банкротств за весь 2018 год, когда банкротами были признаны 111 застройщиков.
Подавляющее большинство среди банкротов в этом году — небольшие застройщики: у 103 в стадии строительства не более четырех домов, указывает гендиректор РАСК Николай Алексеенко.
По его мнению, причин ухода с рынка именно малых застройщиков несколько. Здесь и небольшие портфели проектов, и недостаток средств, чтобы сформировать подушку безопасности, и настороженное отношение банков к небольшим застройщикам и их неохотное кредитование.
Крупные же девелоперы имеют преимущества, позволяющие им увереннее держаться на плаву — ипотека есть с первых дней продажи, им проще получить кредит.
Следующая волна банкротств будет связана с переходом на новую схему с эскроу-счетами, прогнозирует управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский. По его словам, уже поступают тревожные сигналы от мелких и средних компаний в регионах: некоторые из них не соответствуют критериям банков в части предоставления проектного финансирования.
С 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на использование счетов эскроу при продаже квартир. Закон запрещает финансирование строек напрямую через средства дольщиков. Деньги, которые перечислят покупатели квартир застройщикам, должны будут поступить на специальный банковский счет. Доступ к нему девелоперы смогут получить только после завершения стройки и передачи квартир покупателям. Финансировать же стройки предлагается с помощью банковских кредитов.
По данным ЦБ, на начало сентября перейти на эксроу-счета удалось лишь 30% застройщикам. Около трети компаний, работающих на рынке, будут вынуждены покинуть его из-за новых правил, предупреждал ранее глава Сбербанка Герман Греф.
Источник: http://www.fxteam.ru/finance/212276.html
