На вторичном рынке жилья правят бал продавцы: предложение падает, а цены растут. Стоимость жилья в Москве достигла исторического максимума. Но уже весной ситуация может измениться.
Как сообщил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко, за последние 12 месяцев в Москве средний чек покупки на вторичном рынке недвижимости подорожал на 7% и достиг 13,5 млн руб. Цена «квадрата» поднялась на 4,5% и составила 224,7 тыс. руб. Внутри МКАД самое доступное готовое жилье продается в Капотне (142,8 тыс. руб. / кв. м; 7,4 млн руб.), в Бирюлеве Западном (145,2 тыс. руб. / кв. м; 7,9 млн руб.) и в Бирюлеве Восточном (147,4 тыс. руб. / кв. м; 8,3 млн руб.). В топ‑5 бюджетных районов также входят Ивановское (150,2 тыс. руб. / кв. м; 8,2 млн руб.) и Метрогородок (150,3 тыс. руб. / кв. м; 8,1 млн руб.).
За границей кольцевой автодороги наиболее доступными по ценам оказались Молжаниновский район (123,3 тыс. руб. / кв. м; 7 млн руб.) и Зеленоградский АО (123,8 тыс. руб. / кв. м; 7,1 млн руб.), Внуково (125,6 тыс. руб. / кв. м; 6,7 млн руб.), а также Восточный (130,3 тыс. руб. / кв. м; 6,7 млн руб.) и Северный (132 тыс. руб. / кв. м; 7,1 млн руб.).
На территории Новой Москвы открытие сразу нескольких станций метро не могло не отразиться на ценах. Лидерство по-прежнему удерживает Московский, где метр поднялся в цене на 8,6%, а общая стоимость квартиры — на 12,4%. Сегодня вторичное жилье в Московском в среднем можно купить за 8 млн руб. (140,5 тыс. руб. / кв. м). Совсем немного уступает поселение Сосенское, куда как раз дотянулась ветка подземки — 7,9 млн руб. за лот, или 139 тыс. руб. / кв. м. На третьем месте поселение Внуковское (138,2 тыс. руб. / кв. м; 7,4 млн руб.).
Самый бюджетный район — ТиНАО, почти вдвое дешевле самого дорогого: 1 квадратный метр в поселении Роговское в среднем оценивается в 77,7 тыс. руб. / кв. м, общая стоимость квартиры составляет 4,2 млн руб. Похожие ценники выставлены в поселении Кленовское — 79,4 тыс. руб. / кв. м, или 4 млн рублей за лот. Чуть дороже вторичное жилье в Киевском (83,2 тыс. руб. / кв. м; 4,6 млн руб.) и Новофедоровском (83, тыс. руб. / кв. м; 4,2 млн руб.) поселениях. «Самые дорогие районы Новой Москвы сравнялись по ценам с самыми дешевыми «спальниками» Москвы «старой», — заметил Луценко. — С открытием метро добираться сюда стало гораздо проще, чем в то же Бирюлево или Капотню, да и по общему комфорту проживания поселения НАО дадут фору экологически грязным югу и юго-востоку столицы».
Отметим, что единственным районом столицы, где готовое жилье за последние 12 месяцев подешевело, стала Марьина Роща (‑1,1%). Заметнее всего «квадрат» подорожал в Новокосине (+9,7%), Братееве и Зябликове (по +9,3%), а также в Солнцеве и Гольянове (по +8,9%). В целом по Москве квадратный метр прирастил за год 4,5%, а средняя стоимость предложения увеличилась на 7%.
По данным АЦ ИРН, в конце ноября столичный квадратный метр в среднем стоил 178 тыс. руб. Основной рост цен пришелся на современный монолит-кирпич, типовую панель и «сталинки». В минус ушел только самый дешевый сегмент — квартиры в панельных пятиэтажках. «В разрезе» комнат похожая картина: больше всего подорожали «двушки» — это самый популярный среди покупателей формат — и многокомнатные квартиры, которых немало в сталинках и монолитно-кирпичных домах. Стоимость «однушек» при этом не изменилась.
«В 2019 году на московском рынке недвижимости продолжился рост цен, во многом обусловленный ажиотажем, связанным с внесением поправок в закон о долевом строительстве, — говорит Луценко. — Это коснулось не только сегмента новостроек, но и квартир вторичного рынка. В первые месяцы с рынка ушли и наиболее ликвидные варианты и наиболее платежеспособные покупатели. Во второй половине года спрос должно было подстегнуть снижение ипотечных ставок, но данный фактор сработал частично. По сравнению с 2018‑м этой осенью активность на рынке существенно ниже, а качественного предложения значительно меньше. Тем не менее цены снижаться не торопятся. В сегменте наметилось расслоение: стоимость «свежей вторички» растет, а советский жилой фонд дешевеет».
Структура вторичного рынка жилья Москвы за год изменилась. Если в декабре прошлого года лоты дешевле 5 млн руб. формировали 5% предложения, то сейчас — только 3%, категория от 5 млн руб. до 10 млн руб. сократилась с 38% до 35%, пояснил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. С его слов, пользуясь дефицитом доступного предложения, многие продавцы подняли цены. Однако бал продавца не будет долгим. Как полагают эксперты, к концу весны — началу лета цены на вторичную недвижимость все же снизятся. Если, конечно, в следующем году у москвичей не вырастут резко зарплаты.
Источник: https://www.mk.ru/economics/2019/12/09/svezhaya-vtorichka-dorozhaet-asovetskiy-zhilfond-desheveet.html
