Банки фиксируют замедление выдачи ипотеки, несмотря на снижение ставок почти до исторического минимума. Когда наступит наиболее подходящий момент для покупки жилья в кредит?
По данным исследования рейтингового агентства НКР, количество новых ипотечных кредитов за девять месяцев 2019 года сократилось на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Банки сократили количество выданных ипотечных кредитов в 79 субъектах РФ, пишет Банкир.
Банки пытаются стимулировать спрос на ипотечные кредиты, смягчая условия выдачи ипотеки: повышая срочность кредитов и снижая ставки по ним. С начала ноября ставки по ипотечным кредитам снизили более десяти крупных игроков.
С начала года в среднем по рынку ставки по ипотечным кредитам опустились на 1—1,25 п. п. По данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в течение месяца, составила на 1 октября 9,63%.
Аналитики НКР предсказывают снижение средней ставки по новым ипотечным кредитам до 8,5% по итогам 2020 года. К снижению ставок банки подтолкнет усиливающаяся конкуренция.
Ставки по ипотечным кредитам будут падать и дальше, считает эксперт рынка Екатерина Щурихина. До конца года возможно снижение ипотечных ставок на 0,25—0,5 п. п. от текущих уровней.
Ближе к концу ноября — в декабре, ряд банков предложат акционные ипотечные продукты с пониженной ставкой, чтобы на фоне сезонного повышения спроса увеличить выдачи.
По мнению экспертов, именно сейчас самое удачное время для того, чтобы взять ипотеку или рефинансировать действующий ипотечный кредит.
«С точки условий кредитования, четвертый квартал 2019 года благоприятен для получения ипотеки. Именно в этот период банки предлагают предновогодние акции в целях максимально полного выполнения планов», — отмечает директор дирекции ипотечного кредитования ТКБ Вадим Пахаленко.
«Как правило, четвертый квартал является лучшим моментом для покупки квартиры, так как соотношение уровня цен на недвижимость и процентных ставок наиболее выгодное», — считает замдиректора департамента кредитного бизнеса банка «Открытие» Нина Крючкова.
Агентства недвижимости считают, что покупателям есть смысл подождать уменьшения ипотечных ставок еще несколько недель, дополнительно получив новогоднюю скидку.
«На мой взгляд, не стоит надолго откладывать ипотечную сделку. В любой момент тенденция к снижению ставок может переломиться», — предупреждает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Возможны новые санкции, усиление экономического кризиса.
Источник: http://www.fxteam.ru/finance/214843.html
